Ungewöhnliches Freizeitgrundstück in den Stauden bei Scherstetten am Wandrand – kein Bauland – zu verkaufen.
Mögliche Nutzungen
Je nach den örtlichen Vorschriften könnten beispielsweise in Betracht kommen:
- Oldtimer- oder Maschinenlager
- Lagerfläche
- Werkstatt oder Hobbyraum
- Amateurfunkstation (15m Kurbel-Gittermast vorhanden)
- Weinkeller
- evtl. Schutzraum (Bunker)
- Pilzzucht oder andere kühle Lagerung
- Freizeit- und Gartengrundstück
- Tierhaltung, soweit planungs- und naturschutzrechtlich zulässig
- Astronomie (Sterne beobachten)
Auf dem Gelände befinden sich folgende Gebäude
- Zwei erdüberdeckte ehemalige Hochwasserbehälter aus Stahlbeton mit jeweils ca. 8 x 8 m 3,5m hoch mit 35cm dicke Stahlbetonwände – kühl. Eine Kammer davon kann ebenerdig mit einem Fahrzeug angefahren werden und hat eine Öffnung mit ca 2,35 m Breite 2,15 m Höhe. Eine Kammer fasste früher 200 m³ Wasser.
- Ein oberirdischer Raum mit ca. 5,75 x 5,6 m ca. 2 m Höhe 30 cm dicke Stahlbetonwände mit 4 Fenster (Drei davon zum öffnen, das vierte ist schon vorhanden aber noch nicht verbaut und dort sind aktuell Glasbausteine eingebaut) und einer Stahltüre – innen und außen mit Holz verkleidet. Darin ist aktuell ein Doppelbett mit zwei Matratzen, zwei Tische mit Stühlen, Regal, kleiner Küchenbereich für z.B. Kochplatte und Kaffeemaschine.
- Dort geht es über eine Wendetreppe in einen Kellerraum mit ca. 3,8 x 6,4 m mit ca. 3m Höhe und 30 cm dicken Stahlbetonwände
- Überdachter Freisitz
- Kleiner Brunnenschacht mit 2,2 m x 3 m 30 cm dicke Stahlbetonwände. Der Brunnen ist verfüllt und kann nicht mehr genutzt werden.
Die Gebäude wurden zwischen 1970 und 1972 erbaut.
Das Grundstück verfügt über einen Drehstromanschluß mit aktuell 50A Absicherung, könnte aber bei Bedarf sicher noch erhöht werden.
Der Bereich mit den Gebäuden ca. 875 m² ist eingezäunt, das Einfahrtstor hat 2 x 3,5 m (Also 7m Breite)
Es gibt einen Grundstücksnachbarn, ansonsten ist das nächste Wohnhaus Luftlinie ca. 150m entfernt.
Amtliche Fläche 2916 m²
1259 m² unkultivierte Fläche
1041 m² Wald
568 m² Fläche gemischte Nutzung
48 m² Weg
Bodenschätzung
1259 m² Grünland, Lehm Bodenstufe II, Wasserstufe 2, Klimastufe 7,9-7,0 °C b
Grünlandgrundzahl 51
Grünlandzahl 39
Ertragsmesszahl 491
Gesamtertragsmesszahl 491
Grundsteuermessbetrag (Finanzamt) 116,64 Euro daraus ergibt sich bei Grundsteuer B aktuell ein jährlicher Betrag von 221,62 Euro an die Gemeinde (Einspruch wegen Grundsteuer B läuft noch)
Grundstückshöhe ca. 600m über Grund
Mögliche Nutzungen
Je nach den örtlichen Vorschriften könnten beispielsweise in Betracht kommen:
- Lagerfläche
- Werkstatt oder Hobbyraum
- Amateurfunkstation
- Weinkeller
- evtl. Schutzraum (Bunker)
- Pilzzucht oder andere kühle Lagerung
- Freizeit- und Gartengrundstück
- Tierhaltung, soweit planungs- und naturschutzrechtlich zulässig
- Oldtimer- oder Maschinenlager
- Astronomie (Sterne beobachten)
Der Klafferberg in Scherstetten liegt am Waldrand oberhalb des Schmuttertals in den Stauden und ist sehr ruhig. Die Gegend ist für Wander- und Naturfreunde bekannt und liegt im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.
Der größte Wert liegt nicht im Boden – Freizeit- und Waldflächen sind dort vergleichsweise günstig –, sondern in den massiven Betonbauwerken. Allein deren Neubau würde heute mehrere hunderttausend Euro kosten.
Standort: https://maps.app.goo.gl/Ps3JisB2P2DBjV3m8
